Visite en photos
14 photos · cliquez pour agrandir47,70 m² loi Carrez
| Séjour | 21,10 m² |
| Coin cuisine | 3,73 m² |
| Chambre | 9,77 m² |
| Placard de la chambre | 1,44 m² |
| Salle de bains | 3,68 m² |
| Dégagement | 2,21 m² |
| Entrée | 2,12 m² |
| Placard de l'entrée | 1,01 m² |
| Toilettes séparées | 1,33 m² |
| Cellier | 1,31 m² |
| Surface loi Carrez | 47,70 m² |
| Balcon (hors Carrez) | 5,97 m² |
| Parking (hors Carrez) | 10,84 m² |
Surfaces du certificat loi Carrez du 4 novembre 2026. Plan schématique, à titre indicatif et sans échelle.
Un deux-pièces clair, prêt à vivre
Au 4ᵉ étage de la résidence Le Méridien, avec ascenseur, ce T2 lumineux s'ouvre sur un balcon qui donne sur les toits de Carcassonne et la Montagne Noire, avec la Cité au loin.
Le séjour, avec ses trois ouvertures, accueille un coin cuisine entièrement rénové : meubles bois, plan de travail neuf, évier et plaque à induction. La chambre dispose d'un placard et d'un cellier, l'entrée d'un grand placard coulissant. Salle de bains avec baignoire et meuble vasque, toilettes séparées.
Chauffage et eau chaude électriques. Un parking privé dans la résidence fermée complète le lot.
- SéjourPorte-fenêtre sur le balcon, deux fenêtres, carrelage
- Coin cuisineRénové : meubles chêne clair, induction, évier noir
- Chambre9,8 m², fenêtre, placard intégré
- Salle de bainsBaignoire, meuble vasque avec miroir
- ToilettesSéparées de la salle de bains
- CellierRangement de 1,31 m²
- EntréePlacard coulissant, accès direct aux pièces
- BalconCouvert, vue dégagée sur la Montagne Noire, la Cité au loin
- ParkingPlace privée, accès par portail
Charges et résidence
Résidence construite en 2004, hall avec boîtes aux lettres, ascenseur, gardien, portail d'accès au parking.
Chiffres issus du décompte de charges du 01/10/2024 au 30/09/2025 et des appels de fonds 2025-2026, appartement et parking.
| Copropriété | 50 lots |
| Procédure en coursadministration provisoire, mandataire ad hoc | aucune |
| Charges de copropriété couranteshors eau et hors travaux exceptionnels · gardien, entretien, ascenseur, assurance, syndic | ≈ 900 €/an |
| Soit par mois | ≈ 75 € |
| Eau froide, facturée au réel par la copropriétécompteur individuel | selon consommation |
| Travaux d'ascenseur 2024-2025dépense exceptionnelle, déjà réglée | 228 € |
| Budget prévisionnel annuelquote-part appartement + parking (297,38 € par trimestre), hors eau et hors fonds de travaux | 1 190 €/an |
Performance énergétique
Classe énergie C · 168 kWh/m²/an
Classe climat B · 6 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
DPE établi le 5 novembre 2026, valable jusqu'au 4 novembre 2036 (n° ADEME 2611E2816091V). Chauffage et eau chaude électriques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier de diagnostics complet sur demande.
Le dossier, sur demande
Les acheteurs intéressés reçoivent le dossier complet avant la visite.
- DiagnosticsDPE, loi Carrez, électricité, état des risques
- CopropriétéRèglement, PV des 3 dernières AG, carnet d'entretien
- ChargesDécompte 2024-2025, appels de fonds, fonds travaux
M. Ghislain Vachet, frère de la propriétaire, se charge bénévolement des contacts et des visites pour son compte. Il n'est ni agent immobilier ni mandataire, et ne perçoit aucune rémunération ni commission sur cette vente. Visites sur rendez-vous.
Agences et mandataires immobiliers : merci de ne pas démarcher. Le bien n'est confié à aucun professionnel.